Kleasterwei 1, Ysbrechtum

Wonen op een boerderij met in totaal 18.330 m² eigen grond biedt vele mogelijkheden en invullingen. De heerlijke ruimte, vrijheid en het vrije uitzicht met toch voorzieningen in de nabije omgeving. Het woondeel van deze stelpboerderij is grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd met onder andere veel HR++ beglazing, en ook inzake het warm water en de verwarming is fors geïnvesteerd. Er is namelijk een modulerende pelletkachel gekoppeld aan een 800 liter buffervat geïnstalleerd voor de verwarming en het warme water. Deze pelletkachel is voorzien van een A+ energielabel. De renovatie/ afwerking is nog niet gereed.

De boerderij heeft een woongedeelte en een schuurgedeelte, waar ook de hooizolders nog aanwezig zijn. In de bintconstructie zijn diverse nieuwe balken en trekschoren aangebracht voor een stabielere constructie.
De woonkamer en slaapkamer op de begane grond hebben nog veel authentieke kenmerken, zoals houten panelen, schouwen, bedsteden en de houten panelen voor de ramen in de voorgevel. Ook is er nog een ruime kelder aanwezig en een heerlijke woonkeuken in de hoek van de boerderij met uitzicht over het weiland. Vanuit de woonkeuken is de schuifpui een kleine weg naar het aangrenzende terras en erf, waar het ook genieten is van de ondergaande zon.
In een deels van de voormalige grupstallen is een atelier/ hobbykamer en berging gemaakt. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk. De verdieping is ingericht met 4 slaapkamers.

Er zijn nog twee losse stenen schuren aanwezig op het erf met beide een pannen gedekt zadeldak. Naast de boerderij bevindt zicht het voormalige koetshuis met leuke oude elementen. Achter de boerderij is een voormalige koeienstal met zolder van circa 70m².

Een prachtige locatie met vele mogelijkheden! In de presentatie ziet u nog enkele punten van aandacht, maar de grootte, ruimte en de mogelijkheden van deze fraaie woonboerderij kunt u het best ervaren bij een vrijblijvende bezichtiging.

Bezichtigingen gaan uitsluitend via ons kantoor.
Graag zien wij u reactie tegemoet.


VERWARMING & WARM WATER (2017)
De verwarming geschied met een pelletketel-CV van het type Easypell BlueBurn 32 (10-32KW). Het is een goedkope manier om de gehele woning met radiatoren of vloerverwarming te verwarmen. Zeker voor de locatie van deze woonboerderij waar je bent aangewezen op een gastank als u gas wilt gebruiken, wat aanmerkelijk duurder is.
Warm water wordt via de genoemde pelletbrander verwarmd en opgeslagen in een 800 liter boiler.

KENMERKEN
- glasvezelkabel aanwezig
- op enkele ramen na HR++beglazing
- muurisolatie op enkele paneel-delen onder de voorste ramen na
- vloerisolatie in keuken en bodemisolatie onder houten vloeren (EPS-korrels)
- deels dakisolatie
- 7 zonnepanelen, 2016
- meterkast nieuw: 3 fasen, 15 groepen, 4 krachtgroepen, 5 aardlekschakelaars
- het woongedeelte van de boerderij is drastisch gerenoveerd, maar deze is nog niet gereed. De bijgebouwen en de schuur zijn in een matig tot redelijk goed conditie.


INDELING

Begane grond:
De voordeur is aan de zijkant van de woning met toegang tot de vestibule (met meterkast en toegang tot de ruime kelder), waarachter de lange hal aanwezig is. De hal heeft aan weerszijden vele deuren tot diverse vertrekken. Tegen de voorgevel is er de prachtige woonkamer en slaapkamer die beide zijn voorzien van een schouw en originele houten panelen en luiken die voor de ramen kunnen worden gevouwen. In de slaapkamer zijn ook de bedstede ruimtes met deuren nog aanwezig. Echt een pracht geheel en met geschiedenis. Op het einde van de gang is er de ruime woonkeuken met uitzicht over en met de schuifpui ook toegang tot de tuin. Binnen en buiten is het genieten van het bijna ononderbroken vergezicht.

Vanuit de woonkeuken is het atelier met berging bereikbaar. Andere invullingen zijn natuurlijk ook mogelijk.
Vanuit de hal is er ook het keurige toilet en de verouderde, maar nette badkamer. Via de oorspronkelijke keuken locatie (nu lege ruimte) en de daarachter aanwezig bijkeuken is er toegang tot de schuur.

Verdieping:
Op de verdieping is centraal de ruime overloop met 2 bergingen en toegang tot 4 slaapkamers waarbij 2 van een dakkapel zijn voorzien.

Schuur:
Zoals bij een stelpboerderij gebruikelijk is, werd in het voorste deel gewoond en waren in een deel van de achterzijde en aan één zijkant de grupstallen aanwezig waar de koeien waren gehuisvest. Deels zijn deze contouren nog aanwezig of als berging cq woongedeelte in gebruik. Boven deze nog aanwezig stallen is een bergzolder aanwezig. De rest van de schuur bestaat uit opslagruimte (voormalige hooiopslag en schuurpad/ toegang met mendeuren). Als Fries zijn deze termen bekender als de 'skourreed, golle, en grut- en lytsbûthús'.

Oude koetshuis:
Naast de boerderij staat het karakteristieke oorspronkelijke koetshuis met kap.

Stenen schuur:
Op het achtererf is via een overkapping van circa 15m² een tweede stenen schuur met kap en zolder aanwezig met een oppervlak van ca. 70m². Op de schuur liggen de 7 zonnepanelen.